8月8日起，《中山市住房公积金个人住房贷款实施细则》正式实施，中山公积金贷款认房也认贷，只受理首套房和二套房公积金贷款，值得注意的是，公积金贷款最低首付比例为20%，对首套房和二套房均适用，同时公积金贷款仅适用于“普通住房”的条件也取消。

好消息！首套、二套公积金贷款首付最低两成！这些条件也取消了

8月8日起，《中山市住房公积金个人住房贷款实施细则》正式实施，中山公积金贷款认房也认贷，只受理首套房和二套房公积金贷款，值得注意的是，公积金贷款最低首付比例为20%，对首套房和二套房均适用，同时公积金贷款仅适用于“普通住房”的条件也取消。该实施细则出台后，刚需性购房者表示终于可以使用公积金贷款了。

购房者：可以使用公积金贷款了

市民张先生近期正在看房子，他告诉记者，今年第二季度看到市住建局、市住房公积金管理中心和工商等部门对房地产开发的楼盘售楼部进行检查，“我前段时间看过几个楼盘都说不能用公积金贷款，原因都是单价超过公积金贷款最高限价，当时就觉得不合理，我们是购买首套住宅，怎么就不能使用公积金了，那交公积金还有什么用？”

据了解，此前公积金贷款需符合三个条件：

1、当时中山市住房公积金贷款执行的商品房最高单价为：城区12850元/平方米，镇区11187元/平方米。

2、使用住房公积金个人住房贷款购买住房的，仅限于购买套型建筑面积144平方米或套内面积120平方米（含）以下的普通自住房。

3、公积金缴存人符合以上条件并要最近连续正常缴存满6个月、账上余额至少有当前月缴额的5倍且家庭名下房产满足要求（以家庭为单位，房产少于两套且公积金贷款申请次数少于两次，目前无未结清的公积金贷款），即可申请中山市住房公积金贷款。

《中山市住房公积金个人住房贷款实施细则》公布后，对住宅面积、价格限制取消，张先生说：“取消住宅面积、价格限制后，我们就能用公积金贷款了，与商业贷款比起来，公积金贷款低利率对购房者来说才能降低购房成本。”

记者从中山部分楼盘售楼部了解到，对本地购房者而言，目前商业贷款首套房首付需三成，贷款利率上浮20%；而二套房首付比例4-5成，贷款利率上浮25%。

东区一房地产项目销售负责人表示，不少客户咨询要使用公积金贷款，但是此前公积金新政未实施之前，客户确实用不了公积金贷款，新政实施后，可能会吸引一批公积金贷款的客户购房。

公积金贷款二套房首付20%意义不大

南区一房地产项目负责人表示，公积金贷款二套房首付20%意义并不大，他给记者算了一笔帐，二套房多为改善型置业，以购买120平方米的三房为例，其项目目前均价为15000元/平方米，总价要180万，而公积金贷款两人最高贷款额度为80万元，首付两成仅36万元，剩下60多万元仍需要使用商业贷款，这样的“组合贷款”又要求提高首付比例，“使用两个人的公积金贷款，除非是购买总价在100万以下房子，才能使用纯公积金贷款。”

据了解，公积金贷款“认房也认贷”，根据此次新政，第二套房的认定以家庭为单位，在中山已经有一套房子的，即使是首次申请公积金贷款也执行第二套公积金贷款政策；另外，已经使用一次公积金贷款，并结清，即使名下没有房子再次购房也执行第二套公积金贷款政策。购买第三套及以上自住住房的家庭不能使用公积金贷款。